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关于贷款金额 |
| 总的贷款金额要具体看借款人的偿还能力.一般每月的还款额不应超过收入的50%. 申请人如有补充公积金,则公积金贷款最高可达30万;没有补充公积金,则公积金贷款最高可达20万,具体视公积金帐户的余额,一般为公积金帐户的余额的40倍,还要根据偿还能力.第一次购买自住住房的购房者,每户公积金贷款额度最高可达 50万元. |
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什么是等额 |
| 等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额.优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单.每月承担相同的款项也方便安排收支.缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等本还款法高.适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式. |
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什么是等本 |
| 使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
优点： 等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付
缺点： 前期还款额度大，需要一定资金实力保证。
适用人群：当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长准备提前还款人群。 |
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